Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılında Türkiye’de tüm gayrimenkul türlerinde yaklaşık 3 milyon 333 bin satış işleminin gerçekleştirildiğini açıkladı. 2024 yılında bu rakamın 3 milyon 43 bin olduğunu belirten Özelmacıklı, toplam tapu işlem sayısının 20 milyon 523 bini aşarak tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştığını söyledi.
Özelmacıklı, tapu harç gelirlerinde de rekor artış yaşandığını belirterek, “2024 yılında tapu harç geliri 96 milyar 133 milyon lira seviyesindeydi. 2025 yılında yaklaşık yüzde 75 artışla 168 milyar 146 milyon liraya yükseldi” dedi.
Aralık Ayında En Çok İşlem ve Harç Geliri
Aralık ayında toplam 2 milyon 207 bin üzerinde tapu işlemi yapıldığını aktaran Özelmacıklı, en fazla harç gelirinin 28 milyar 970 milyon lira ile yine Aralık ayında tahsil edildiğini kaydetti. İller bazında ise İstanbul, 1 milyon 931 bin tapu işlemi ve 48 milyar 288 milyon lira harç geliri ile ilk sırada yer aldı. Ankara 1 milyon 284 bin işlem ve 17 milyar 561 milyon lira gelirle ikinci, İzmir ise 880 bin işlem ve 11 milyar 314 milyon lira gelirle üçüncü sırada bulundu. İstanbul’da en çok satış yapılan ilçe 37 bin 351 satışla Esenyurt oldu.
2026’da Tapu Masrafları Artıyor
2025 yılı yeniden değerleme oranının yüzde 25,49 olarak belirlendiğini ifade eden Özelmacıklı, 2026 yılı döner sermaye ücretlerinde güncel tarife cetvelinin yürürlüğe girdiğini açıkladı. Buna göre, döner sermaye ücreti İstanbul’da bir satış işleminde 5 bin 323 TL’den 6 bin 681 TL’ye yükselecek. Yetki alanı dışındaki tapu işlemlerinde ise işlem ücretleri iki katı olarak tahsil edilecek. Ayrıca 2026 yılında bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin iki katı olarak uygulanabilecek.
Değerli konut vergisinde eşik tutarın 17 milyon 711 bin TL, veraset ve intikal vergisi kapsamında ise istisna tutarının 2 milyon 907 bin 136 TL olarak uygulanacağını belirten Özelmacıklı, çevre temizlik vergisinin de metreküp başına büyükşehirlerde 4 TL, diğer belediyelerde 3 TL olacağını aktardı.
Yetki Belgelerine Yıllık Harç Getirildi
Taşınmaz ticareti kapsamındaki işletmeler için getirilen yıllık harç uygulamasının 1 Ocak itibarıyla başladığını ifade eden Özelmacıklı, “Büyükşehir belediyesi sınırlarında işletmeler için yıllık 40 bin TL olarak uygulanacak. Ödemeler Ocak ayında yapılacak. Bu uygulama, sözleşmeli işletmeler için önemli bir mali yük oluşturacak” dedi. Türkiye genelinde yaklaşık 88 bin yetki belgesine sahip işletmenin bu düzenlemeden etkileneceğini belirtti.
Tapuda Eksik Beyan Cezaları 4 Kat Arttı
Gayrimenkul satışlarında eksik beyanın önüne geçmek amacıyla yapılan düzenlemelere de değinen Özelmacıklı, tapu harcındaki eksik beyanın tespit edilmesi hâlinde vergi ziyaı cezasının 4 kat artırıldığını açıkladı. Buna göre, gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinden az olamayacak ve gerçeği yansıtmayan beyanlarda aradaki fark için vergi cezası uygulanacak. Ayrıca ivaz karşılığı veya trampa yoluyla yapılan devirlerde de aynı oran geçerli olacak.
Özelmacıklı, “Bu düzenleme ile beyan affı uygulamasının da geleceğini öngörüyoruz” ifadelerini kullandı.
