Reklam

Ev alacaklar internette dolandırılmayın

Şanlıurfa Gazetesi muhabiri Esma Albayrak emlak sektörü ile ilgili Mehmet Aslan ile röportaj yaptı.

Ev alacaklar internette dolandırılmayın

Şanlıurfa Gazetesi muhabiri Esma Albayrak emlak sektörü ile ilgili Mehmet Aslan ile röportaj yaptı.

Ev alacaklar internette dolandırılmayın
24 Aralık 2019 - 19:27

Aslan; beş aydır özellikle  yalnız Şanlıurfa değil  Türkiye genelinde emlak satışında  ama daha çok bizim Urfa’da çok düşük  kırk beş yıl önce gidiyordun tapuya sıra yoktu. Şimdi gidin bakın hiç kimse yok.
Suriyelilerin Gerçeği söylemek gerekirse bize bir etkileri olmadı. Bu kira işleriyle uğraşanlar bende eskiden uğraşıyordum üç aydır bırakmışım kirayla uğraşanlara bir katkısı oldu örneğin bir kiracı geliyor komisyondur, depozitodur faydası oluyor şuanda Bahçelievler de boş evimiz yok.
Daire alacak olan vatandaşlara internet üzerinden çok oyunlar dönüyor bir zat kendilerinin gidip görmesi gerekiyor. Emlak’in ofis olması lazım dışarıdan bu işlerin ayakçıları da vardır olmayan şeyleri internete atıyorlar bunlara dikkat etmeleri gerekiyor.
Sorunumuz çok örneğin DEDAŞLA sorunumuz çok biz bunu derneğe de söyledik başkanlara söyledik il başkanlarına söyledik, belediye başkanımıza söyledik biz bir evi kiraya veriyoruz daha önce bu DEDAŞ devletin elindeyken DEDAŞ bize geçici bir abone veriyordu kiracı geldiğinde ben gidip evi gösteriyorum sözleşmemi yaptım elektrik su abonelerini adına aldım bunu aldığı zaman kiracı çıkınca kiracı ödememiş kiracı ödemediği zaman kendisi o parayı kiracıdan alıyordu şuanda DEDAŞ bize geçici abone vermiyor
SİZİ TANIYABİLİRMİYİZ?
 Ben Mehmet Aslan
KAÇ YILDIR BU İŞİ YAPIYORSUNUZ?
 Bu işi otuz beş yıldır yapıyoruz
NE GİBİ HİZMETLER YAPITORSUNUZ?
Bizimki biliyorsunuz alım satım işleriyle uğraşıyoruz. Biz yeni açılan Emlakçılar gibi değil tabi yeni gelenler için her kes için demiyorum örneğin biz yeni açılmış olan emlakçıler gibi yapmıyoruz. Örneğin bir eve değer biçeceksin değerini ortaya koyamıyorlar. Sahibi geliyor diyor ki benim evim iki yüz milyar ben kendim biliyorum evin değerini ortaya koyuyorum sağın da solunda araştırma yapıyorum evin değerin de ne alıcı mağdur olsun nede satıcı mağdur olsun biz vicdanımızı ne alıcı nede satıcı için kaldırmışız. Böyle olduğu zaman adaletli oluyor. Bir müşteri geldiği zaman benim evimi iki yüz bine sat dediği zaman ben bunu kabul etmiyorum. Neden kabul etmiyorum senin evinin değeri iki yüz bin lira değer mi benim evi göstermem lazım bir fiyat ortaya çıkarmam lazım artı evin değerin de olması lazım benim işim evin değerin de ne alıcı mağdur olsun nede satıcı mağdur olsun hakkımız belli zaten bizim yüzde iki komisyonumuz vardır. Biz hakkımız neyse onu alıyoruz evin fiyatı yüksek gidiyorsa bizim de komisyon değeri de artıyor. Ben buraya emek veriyorum, kira parası ödüyorum, maliyeye para veriyorum, muhasebeye veriyorum, elektrik, sudur, gelenim var gidenim var  işi düzgün yaparsan iyi olur  bu  aralarda krediler yüksek olduğundan dolayı işlerimiz baya durgun  banka kredilerinin faizi çok yüksek  biraz düşürüldü ufak bir hareketlenme var inşallah iyi olur diyoruz. Bizim de ev satışlarımız kredilere bağlıdır. Banka faizlerimiz düşük olursa bir hareketlenme canlanma olur. Biz beş yıldır Bahçelievler deyiz. Bahçelievler’e belediye başkanlarımız bir el atsalar bu eski dökük binalara çok eski beş katlı binalar var onlara bir iki kat imar verse fazladan bir binayı belediye yapsa örnek olur. Bahçelievler’de herkes kentsel dönüm olur herkes onu örnek alaraktan eski binalar müttehit arkadaşlar alırlar kensel dönüşüme döner. Evlerimiz yeni olur caddelerimiz dardır, araç parkımız yoktur. Örneğin yeni binaların altı hepsi oto park yapılıyor daha genişler ve sıkıntı giderilir. Örneğin benim bir misafirim gelirse aracını koyacak yer yok sayın belediye başkanımızda bu soruna bir el atması gerekiyor bu eski binalardan örnek bir bina yapması gerekiyor Bahçelievler’deki binalar otuz kırk yıllık binalardır hepsi çürümüş burası merkezdir  belediye örnek bir bina yaparsa  diğerleri de bir irine bakarak  yaparlar ve böyle bir dönüşüm olur  binalarımız yenilenir caddelerimiz daha da genişlenmiş olur  bir alış veriş olur  şuan da yaklaşık  altı yedi aydır biz istihdam etmemişiz bu kredi faizleri yüksek olduğundan dolayı  biraz işlerimiz ağır  ama bu son iki aydır kredi faizlerinin aşağıya çekilmesiyle  bir hararetlenme var.
BUNDAN ON YIL ÖNCE ŞANLIURFA’DA İŞLERİNİZ NASILDI?
 Yaklaşık bir on sekiz yıl önce işlerimiz iyidi satışlarımız iyiyidi yaklaşık ayda bazen iki üç daire satışımız oluyordu. Kredilere müracaat ediliyordu  o zaman krediler daha düşüktü örneğin 0.63,0.69,0.86 dan krediler uygundu talepte çoktu şimdi faizler yüksek olunca  milletin alım gücü yok millet zaten peşinatı veriyor diğerini bankayla  anlaşıyor aydan aya veriyor şuan yaklaşık beş aydır özellikle  yalnız Şanlıurfa değil  Türkiye genelinde emlak satışında  ama daha çok bizim Urfa’da çok düşük  kırk beş yıl önce gidiyordun tapuya sıra yoktu. Şimdi gidin bakın hiç kimse yok bu faizlerin yüksek olmasından kaynaklanıyor. Sağ olsun cumhurbaşkanımız biraz el attı faizler bir iki kademe düştü  ufak bir hareketlenme var yok değil  lakin istediğimiz gibi değil
SURİYELİLERİN URFA’YA GELMESİ SİZİN İŞİNİZE NASIL YANSIDI?
  Gerçeği söylemek gerekirse bize bir etkileri olmadı. Bu kira işleriyle uğraşanlar bende eskiden uğraşıyordum üç aydır bırakmışım kirayla uğraşanlara bir katkısı oldu örneğin bir kiracı geliyor komisyondur, depozitodur faydası oluyor şuanda Bahçelievler de boş evimiz yok yani toplasan beş on daire boş bulamasın daha önceki tarihlerde beş on daire bir emlakçı da boş kalırdı. Şuanda özellikle bu yıl hiç boş daireler yoktur. Bahçelievler olsun Yenişehir olsun karaköprü olsun bamyasuyu olsun bu civarlarda hemen hemen hiç boş daireler yok hem zararları hem de katkıları var.
 DAİRE ALMAK İSTEYENLERE NE GİBİ TAVSİYELERİNİZ VAR?
Daire alacak olan vatandaşlara internet üzerinden çok oyunlar dönüyor bir zat kendilerinin gidip görmesi gerekiyor. Emlak’in ofis olması lazım dışarıdan bu işlerin ayakçıları da vardır olmayan şeyleri internete atıyorlar bunlara dikkat etmeleri gerekiyor. Evi alırken değerinde bir ev almaları lazım ben bitişik binalardan değer alıyorum yani alacakları evin değerinde olması gerekiyor. Çok yüksek paralar vermelerine gerek yok araştırsınlar, araştırdıkları zaman mutlaka değerine ulaşacaklardır. Hiçbir şey bilmiyorlarsa alt veya üst komşularına sorabilirler ne kadara aldınız veya satınız diye sorsunlar.
 ŞANLIURFA’DA EMLAK SEKTÖRÜNÜN NE GİBİ SORUNLARI VAR?
 Sorunumuz çok örneğin DEDAŞLA sorunumuz çok biz bunu derneğe de söyledik başkanlara söyledik il başkanlarına söyledik, belediye başkanımıza söyledik biz bir evi kiraya veriyoruz daha önce bu DEDAŞ devletin elindeyken DEDAŞ bize geçici bir abone veriyordu kiracı geldiğinde ben gidip evi gösteriyorum sözleşmemi yaptım elektrik su abonelerini adına aldım bunu aldığı zaman kiracı çıkınca kiracı ödememiş kiracı ödemediği zaman kendisi o parayı kiracıdan alıyordu şuanda DEDAŞ bize geçici abone vermiyor örneğin evi veriyordun gidip araştırmasını yapıyorsun bu abonenin bir borcu yok evi veriyorsun bir yıl sonra bakıyorsun DEDAŞ bir fatura göndermiş nedir bu arkadaşım bilmem kaç tarihinde altta kalmış faturalarınız varmış üç beş milyar caza yazıyorlar bende bir örnek abone var bir kiracı dört yıl oturdu daha önce borcu yok dört yıldan sonra çıktıktan sonra sonra DEDAŞtan bir fatura geliyor sayın abonemiz beş faturanız birikmiş peki arkadaşım 2011 nerede 2019 nerede faturada borç varsa daha önce devlet himayesindeyken faturada kalan borcun her zaman yazardı şimdi bir iki faturadan sonra borç olduğu görünmüyor DEDAŞA söylüyoruz abi borcumuz faturada görünmüyor nereye gidelim Akçakale yoluna gidin oraya gidiyorsun yani bu bir saçmalıktır bu abonenin bir borcu varsa her faturada göster hem kiracı görsün hem de ev sahibi görsün takip esin sen burada iki faturayı tutuyorsun iki üç yıl geçiyor sonra çıkarıyorsun ve yüklü bir borç çıkarıyorsun gelip elektriği kesiyorsun adam parayı veriyor elektriksiz yaşanmaz burası bir iş yeridir. Elektrik saate bağlanıyor saate aynı kilobayttan yazılıyor sonra birkaç gün sonra geliyorlar kaçak diye caza yazıyorlar kardeşim bu kaçak değil sen zaten bunun parasını benden alıyorsun DEDAŞ’ın saçmalıklarından artık midemiz bulanmış milyarlar ödedik on beş günde bir fatura geliyor. Burası ufak bir iş yeri geçen gün baktım on dokuz gün arayla bir fatura geldi bana 132 lira aradan on dokuz gün sonra bir fatura daha geldi 50 lira ben söylüyorum arkadaşım siz on beş günde bir mi fatura kesiyorsunuz dedi amca bilmiyorum gelen arkadaşı da gönderiyorlar ben onları da suçlamıyorum ama vatandaşa da yazık benim burada hiçbir şeyim yok akşam bazen yarım saat taş çatlasın bir saat ampulüm yanıyor inanın ne yapacağımızı bilmiyoruz muhasebeciye mi verelim maliyeye mi verelim DEDAŞA mı verelim işlerde bu aralar çok sıkıntı çekiyorum özelilikle DEDAŞ konusunda büyükşehir belediye başkanımızdan seçim zamanlarında bize söz vermişti ilgileneceğini söyledi maalesef hiçbir şey çıkmadı il başkanlarımıza hepsine söyledik biz hakkı söylüyoruz yazık insanlar zaten bu elektriği yatırmakta zorlanıyorlar sen bu kadar üst üste verdiğin zaman kısaca söylemek istersek DEDAŞ tan çok şikâyetçiyiz.  Bu soruna önce bir çözüm bulsalar çok iyi olur. Biz emlak işiyle mi uğraşalım yoksa DEDAŞ la mı uğraşalım örneğin kiracı geliyor sıfır veriyorsun kiracı çıkarken ya vermiyor ya da faturayı geciktiriyor inanın kazandıklarımızın hepsini DEDAŞA ödüyoruz DEDAŞ bize bir güzellik yapsın daha önce devletin bize verdiği geçici abone çıkarsınlar saatleri kiracılar üzerine yapalım ve DEDAŞ kendisi işini vatandaşla elektrik tahsil etsin emlakçıların üzerinden bırakmasın diyeceğim bunlar.
BİZE ZAMAN AYIRDIĞINIZ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM.
Ben teşekkür ederim.
 

YORUMLAR

  • 0 Yorum