Kamu bankalarının konut piyasasını hareketlendirmeye yönelik hamleleri hız kesmeden devam ederken, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için sektöre can suyu olacak yeni bir gelişme yaşandı. Özellikle büyükşehirlerde hızla tırmanan kira fiyatları, orta ve düşük gelirli ailelerin bütçesini zorlamaya devam ederken, kiralık ev sarmalından kurtulmak isteyenlerin gözü bankaların kredi musluklarına çevrilmişti. Sektör temsilcilerinin faiz oranlarında indirim beklentisi sürerken, Halkbank konut edinme sürecini kolaylaştıracak özel bir finansman paketi hazırladığını duyurdu. Bankacılık sektöründe geniş yankı uyandıran bu hamle, gayrimenkul almakta zorlanan hedef kitleye derin bir nefes aldırmayı amaçlıyor.
Son dönemde bankaların uyguladığı yüksek kredi faizleri konut satışlarında gözle görülür bir durgunluğa yol açmışken, kamu bankasından gelen bu adım sektörde taşları yerinden oynatacak nitelikte görünüyor. Kirada oturmak yerine kendi evinin sahibi olmak isteyen ancak peşinat ve yüksek taksit döngüsüne takılan binlerce vatandaş, alternatif finansman modellerini yakından takip ediyordu. Kamu bankasının yeni devreye aldığı bu finansman programı, sunduğu cazip geri ödeme koşulları ve piyasa ortalamasının altındaki maliyet yapısıyla dikkatleri üzerine çekmeyi başardı.
Yeni Evlilere Özel Düşük Faizli Finansman Desteği
Ekonomik dalgalanmaların ve emlak piyasasındaki fiyat artışlarının en çok etkilediği kesimlerin başında yeni bir hayat kurmaya çalışan çiçeği burnunda çiftler geliyor. Halkbank, yuva kurma aşamasında olan ya da evliliğinde henüz yolun başında bulunan vatandaşların yükünü hafifletmek adına özel bir bütçe ayırdığını ilan etti. Bankadan yapılan açıklamaya göre, nikah masasına yeni oturmuş ya da evlilik hayatında 3 yılı doldurmamış olan çiftler, piyasa şartlarına göre çok daha avantajlı yapıya sahip bu konut kredisinden faydalanabilecek.
Gayrimenkul sektöründeki yüksek maliyet duvarını aşmak isteyen genç aileler, bu kampanya sayesinde hayallerindeki eve kavuşma fırsatı yakalayacak. Piyasada birçok özel ve kamu bankasının konut kredisi faiz oranları yaklaşık %2,49 seviyelerinde seyrederken, bu özel pakette aylık faiz oranı %2,45 olarak belirlendi. İlk bakışta küçük bir fark gibi görünse de uzun vadeli konut kredilerinde bu oransal düşüş, toplam geri ödeme miktarında tüketicinin cebine ciddi bir tasarruf olarak yansıyor.
Taksit Ödemelerine 3 Ay Boyunca Ara Verme İmkanı
Yeni bir ev satın alırken karşılaşılan en büyük zorlukların başında, taşınma masrafları, tapu harçları ve tadilat giderleri gibi ek maliyetlerin aynı döneme denk gelmesi bulunuyor. Kampanyanın en dikkat çekici ve ezber bozan yönünü ise tam da bu noktada devreye giren ödemesiz dönem opsiyonu oluşturuyor. Banka, ev satın alan müşterilerinin finansal sıkışıklık yaşamaması adına taksit ödemelerini hemen başlatmıyor ve tam 3 aya kadar geri ödemesiz dönem imkanı tanıyor.
Bu esnek model sayesinde krediyi kullanan vatandaşlar, taşınma ve yerleşme sürecindeki diğer acil harcamalarını rahatlıkla tamamlayabiliyor. Finansman paketinden yararlanan aileler, bütçelerini sarsmadan ilk 3 ay boyunca bankaya herhangi bir taksit ödemesi yapmıyor ve düzenli ödemelerine ancak 4’üncü aydan itibaren başlıyor. Taksit yapısında esneklik arayanlar için ayrıca borcun ilk gününden son gününe kadar aynı tutarın ödendiği aylık eşit taksitli model veya bankayla birlikte kişiye özel belirlenen serbest ödeme planı da alternatifler arasında sunuluyor.
Kredi Kampanyasından Yararlanabilmek İçin Gereken Kriterler
Halkbank’ın sunduğu bu avantajlı gayrimenkul kredisinden faydalanmak isteyen tüketicilerin öncelikle banka tarafından belirlenen bazı temel başvuru kriterlerini karşılaması gerekiyor. Kamu bankası, bu destek paketinin doğrudan doğruya ihtiyacı olan doğru kitleye ulaşması amacıyla başvuru sahiplerine yönelik net sınırlandırmalar getirdi. Bu doğrultuda, resmi nikah tarihinin üzerinden en fazla 3 yıl geçmiş olan çiftlerin başvuruları kabul edilecek ve evlilik süresi daha uzun olanlar kapsam dışında kalacak.
Yaş ve mülkiyet durumu da bu finansman desteğinin en kritik onay mekanizmaları arasında yer alıyor. Kampanyaya müracaat edecek olan çiftlerden en az birinin başvuru yapıldığı tarihte 35 yaşını doldurmamış olması şartı aranıyor. Bunun yanı sıra, sosyal adaleti sağlamak ve gerçekten ilk evini alacaklara öncelik vermek adına, başvuru sahibi kişinin veya eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün ya da tapu hissesinin bulunmaması zorunluluğu da kurallar arasında yer alıyor.
Örnek Maliyet Tablosu Ve Aylık Geri Ödeme Tutarları
Emlak piyasasında bütçe planlaması yapan vatandaşlar için kredi geri ödeme rakamları büyük önem taşırken, banka 120 ay vadeli örnek bir maliyet tablosunu da kamuoyu ile paylaştı. Kampanya dahilinde %2,45 aylık faiz oranıyla 1.000.000 TL tutarında konut kredisi çeken bir tüketicinin aylık taksit ödemesi 25.919 TL olarak hesaplanıyor. Bu kredi kullanımı için 5.000 TL tahsis ücreti istenirken, ekspertiz ve sigorta gibi diğer yasal masrafların toplamı ise 31.802 TL seviyesini buluyor; böylece 10 yıllık vade sonunda toplam geri ödeme miktarı 3.147.164 TL oluyor.
Alınacak konutun değerine ve ihtiyaç duyulan nakit miktarına göre kredi hacmi yükseldikçe aylık taksit tutarları da aynı oranlar doğrultusunda değişiklik gösteriyor. Güncel hesaplamalara göre bankadan 2.000.000 TL kredi çeken bir ailenin aylık ödemesi 51.839 TL olurken, 3.000.000 TL limit kullananlar için bu rakam 77.759 TL seviyesine çıkıyor. Evin değerine göre daha yüksek finansmana ihtiyaç duyan vatandaşlar için ise 4.000.000 TL kredinin taksiti 103.679 TL, en üst limitlerden olan 5.000.000 TL tutarındaki kredinin aylık taksiti ise 129.599 TL olarak listeleniyor.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım