Daha önce ön ödemeli konut satışında devir veya teslim
süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemiyordu" dedi.
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun ilgili
maddelerine göre hazırlanan yönetmeliğin bazı maddelerinin de yeterince
uygulanamadığını ifade eden Özelmacıklı, “Yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle
ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılmaması gerekirken hala bu şekilde
yapılan satışlar görüyoruz. Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil
edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması,
bina tamamlama sigortası zorunlu olmasına rağmen bu da birçok satışta uygulanmamaktadır.
Yapılan sözleşmeler ile satışlar yapılmaması gerekirken bunlar yapılmaya devam
etmekte” dedi.
Özellikle inşaat maliyetinde artışların devam ettiğini ifade
eden Özelmacıklı, “Mayıs ayında inşaat maliyetinde bir önceki yılın aynı ayına
göre malzeme endeksi yüzde 130,73 işçilik endeksi yüzde 44,06 arttı. Bu
endeksler katlanarak artmaya devam ediyor. Müteahhitlerin özellikle artan
maliyetler nedeniyle teslim sürelerini kısaltmalarında büyük fayda var. Proje
teslimi uzadıkça artan maliyetler müteahhitleri zora sokabilir. Zaten
kredilerdeki sınırlamalar nedeniyle finansmanda yaşanan daralma, sürenin
uzaması ile yeni mağdurlar doğurabilir” diye konuştu.
Özelmacıklı, “Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, kat
irtifakı devrinin tüketici lehine tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte
yapılacak yazılı bir sözleşme şeklinde veya noterliklerde düzenleme şeklinde
yapılan satış vaadi sözleşmesi ile kurulabilir. Aksi halde sözleşme geçersizdir.
Lakin özellikle noterde yapılan satış vaadi sözleşmelerinin tapu ile entegre
olması ve doğrudan tescil edilmesi şart. Yoksa bir taşınmazın birden fazla
kişiye satılması problemi devam ediyor olacak” dedi.
Konut satışlarında satışlarda bir azalma başladığını ifade eden Özelmacıklı, “Özellikle Temmuz ayında uzun bayram tatili nedeni ile satışlarda gerilemeler oldu. Sınırlı arz, kredilerin kapanması, fiyatlardaki artış bu ay ve sonrasında satışların azalacağını bizlere gösteriyor. Tüm gayrimenkul satışlarında Haziran ayında 315 bine yakın satış gerçekleşirken, Temmuz ayında bu sayı yaklaşık 209 bin seviyesine kadar düştü. Satış rakamlarının bu aydan itibaren azalarak düşüşe geçeceğinin sinyallerini alıyoruz” şeklinde konuştu.