Satışa çıkarılan taşınmazın genel durumu
Şanlıurfa İcra Dairesi, 2024/425068 Esas numaralı dosya kapsamında Karaköprü ilçesinde yer alan bir dairenin icra yoluyla satışa çıkacağını duyurdu. Resmî ilanda taşınmazın tüm teknik özellikleri, konumu ve satış sürecine ilişkin ayrıntılar kamuoyu ile paylaşıldı. Dairenin açık artırmasının, elektronik ortamda gerçekleştirilecek olması nedeniyle tüm görüntü, şartname ve başvuru bilgilerinin e-satış portalı üzerinden erişilebilir olacağı bildirildi.
Satışa konu olan bağımsız bölümün Karaköprü’nün Şenevler Mahallesi’nde bulunması ve bölgenin gelişmiş sosyal yapısı nedeniyle yoğun ilgi görmesi bekleniyor. Taşınmazın merkezi konumda olması ve ulaşım imkânlarının güçlü yapısıyla öne çıktığı ifade ediliyor.
Dairenin konumu ve çevresel özellikleri
Şenevler Mahallesi'nde bulunan daire, Karaköprü’nün en hızlı değerlenen bölgelerinden birinde yer alıyor. Çevrede 5 ila 8 kat aralığında çok sayıda konut projesi bulunurken, ticaret alanları ve sosyal donatıların da bölgeyi yaşanabilir kıldığı belirtiliyor. Yapılan keşif sırasında çevrede okul, park, cami, market ve eczane gibi günlük ihtiyaçlara yönelik tüm birimlerin yürüme mesafesinde olduğu tespit edildi.
Taşınmazın şehir merkezine olan uzaklığı da dikkat çekiyor. Büyükşehir Belediyesi’ne yaklaşık 6,2 kilometre, Valiliğe 6,4 kilometre, Adliye Sarayı’na 6,4 kilometre mesafede bulunan dairenin aynı zamanda stadyum, otogar ve ana yol bağlantı noktalarına da kısa sürede ulaşım sağladığı belirtiliyor. Konumu itibarıyla hem şehir içi hem de şehir dışı ulaşımda avantajlı bir noktada yer alıyor.
Binanın yapısal özellikleri ve teknik durumu
Dairenin bulunduğu bina, betonarme karkas sistemle inşa edilmiş olup 1 bodrum, zemin ve 4 normal kattan oluşuyor. Toplam 12 bağımsız bölümden meydana gelen yapının 3A grubu sınıfında yer aldığı ve dış cephesinde ısı yalıtımı bulunduğu ifade edildi. Binanın merdivenleri mermer kaplama, korkuluklar demir ve boyalı olup ortak alanların genel durumunun bakımlı olduğu aktarıldı.
Asansör ve doğalgaz altyapısı bulunan binanın girişinin bodrum kat üzerinden yapıldığı ve batı cephesine baktığı belirtildi. Binanın konumu ve cephesi, hava sirkülasyonu ve gün ışığı açısından avantajlı bir yapı sergiliyor.
Bağımsız bölümün iç özellikleri
Satışa çıkan daire zemin katta bulunmakla birlikte yol seviyesinin üzerinde yer aldığı için yüksek giriş niteliğinde olduğu ifade edildi. Onaylı mimari projeye göre 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, hol, banyo, lavabo–WC ve balkon bölümlerinden oluşan dairenin yaklaşık 170 m² net kullanım alanına sahip olduğu bildirildi.
Dairenin iç özellikleri açısından seramik zemin döşemeleri, saten boya ve duvar kâğıdı kaplı duvarlar, alçıpan tavanlar ve ahşap doğrama iç kapılar dikkat çekiyor. Pencerelerde PVC doğrama kullanıldığı, dış kapının ise çelik olduğu vurgulandı. Doğalgaz hattı hazır olan dairenin ısınma altyapısı da aktif durumda bulunuyor.
Deprem sonrası yapılan incelemelerde binanın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından “az hasarlı” olarak sınıflandırıldığı belirtildi. Bu durumun binanın kullanımına engel teşkil etmediği, yapısal güvenlik açısından risk oluşturmadığı raporlara yansımış durumda.
İmar bilgileri ve taşınmazın kıymeti
Taşınmazın Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi Uygulama İmar Planı içinde bulunduğu, ayrık nizam 5 kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu ve KAKS 1,50 ile TAKS 0,30 değerlerinin geçerli olduğu açıklandı. Bu imar özellikleri gelecekte parsel üzerinde yapılabilecek projeler için önemli bir avantaj oluşturuyor.
800 metrekarelik arsa üzerinde yer alan bağımsız bölümün değerinin bilirkişi tarafından 2.425.000 TL olarak takdir edildiği ve KDV oranının yüzde 20 olduğu duyuruldu.
Açık artırma tarihleri ve katılım bilgileri
İlan edilen satış takvimine göre ilk artırma 23 Aralık 2025’te saat 14.14’te başlayacak ve 30 Aralık 2025’te aynı saatte sona erecek. İlk artırmada alıcı çıkmaması halinde ikinci artırma 20–27 Ocak 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.
Açık artırmaya katılmak isteyenlerin e-satış portalında ilgili dosya numarası ile giriş yaparak teminat ve başvuru adımlarını eksiksiz tamamlaması gerekiyor. İcra ilanı kapsamında belirtilen tüm şerhlerin tapu kaydında olduğu şekliyle geçerli olduğu ifade edildi.
Şanlıurfa Karaköprü’deki bu daire, konumu, geniş kullanım alanı ve modern yapısıyla icra satışlarında dikkat çeken taşınmazlar arasında yer alıyor.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım