Şanlıurfa’da Kira Fiyatları Tırmanıyor: Hangi Semtte Kiralar Zirve Yaptı?
Şanlıurfa’da konut kiraları son dönemde ciddi bir yükseliş gösterirken, bazı semtlerde metrekare bazında kira bedelleri adeta rekor seviyelere ulaştı. Kentin tarihi ve kültürel yapısının yanında, gelişen ulaşım ağı, nüfus artışı ve göç hareketleri gibi etkenler bu yükselişin temelinde yer alıyor. Emlak piyasasının nabzını tutan uzmanlar, Şanlıurfa’da kiraların en yüksek olduğu bölgeleri değerlendirirken, özellikle bazı semtlerde kiralık daire bulmanın giderek zorlaştığını ifade ediyor.
Haliliye Bölgesi Kiraların Zirve Yaptığı İlçe Olarak Öne Çıkıyor
Son yıllarda hızlı yapılaşma ve altyapı yatırımlarının yoğunlaştığı Haliliye ilçesi, Şanlıurfa’da konut kiralarının en yüksek olduğu bölge konumunda. Şehrin yeni yerleşim alanları arasında gösterilen Karaköprü’ye yakınlığı, sağlık ve eğitim kurumlarına olan erişim kolaylığı ile dikkat çeken Haliliye, özellikle memur kesimin ve yeni evlenen çiftlerin yoğun ilgisini görüyor. Bu ilgi, bölgedeki kiralık daire fiyatlarının ortalamanın oldukça üzerine çıkmasına neden oluyor.
Haliliye'de modern site projeleri, güvenlikli konutlar ve merkezi lokasyonlar kira fiyatlarının yüksek seyretmesini sağlarken, metrekare bazında 100 TL’yi aşan fiyatlar gözlemlenebiliyor. 2+1 ve 3+1 dairelerin ortalama kira bedelleri 25 bin TL’ye kadar yükselirken, lüks dairelerde bu tutarın üzerine çıkan örnekler de görülüyor.
Karaköprü, Yeni Konut Projeleriyle Dikkat Çekiyor
Şanlıurfa'nın kuzey kesiminde yer alan Karaköprü, özellikle TOKİ ve özel sektörün inşa ettiği yeni konut projeleriyle son yıllarda büyük bir gelişim gösterdi. Bu semtte hem kiralık hem de satılık dairelere olan talep giderek artarken, fiyatlar da buna paralel olarak yükseliyor. Şehir merkezine olan uzaklığına rağmen yeşil alanlar, geniş yollar ve sosyal donatılar Karaköprü’yü cazip hale getiriyor.
Karaköprü'de 1+1 daireler bile 15 bin TL seviyelerinde kiracı bulabiliyor. Aileler için ideal olarak görülen 3+1 ve 4+1 dairelerde ise kira fiyatları 45 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Özellikle bahçeli ya da dubleks konutlar lüks segmentte değerlendirildiğinden, kira bedelleri daha da artıyor. Bölgedeki gelişmiş sosyal yaşam olanakları ve eğitim kurumlarına olan yakınlık, kiralık konutlara olan talebi canlı tutuyor.
Eyyübiye’de Merkeze Yakınlık Fiyatları Etkiliyor
Eyyübiye ilçesi, Şanlıurfa’nın tarihî dokusunu barındıran, geleneksel yaşam tarzının hâkim olduğu bir bölge. Ancak buna rağmen, bazı mahallelerde merkezî konum avantajı nedeniyle kira fiyatlarında artışlar gözlemleniyor. Özellikle Balıklıgöl ve tarihi çarşılara yakın bölgelerde, turizm faaliyetlerinin yoğunlaşması kiralık evleri yatırımcılar için cazip hale getiriyor.
Bu durum, kısa süreli kiralama yapanların da ilgisini çektiği için, konut arzını azaltarak kira fiyatlarını yukarı yönlü etkiliyor. Eyyübiye'de ortalama kira fiyatları diğer ilçelere göre daha düşük olsa da, belirli mahallelerde bu oranların hızlı bir şekilde arttığı görülüyor. Bu nedenle, bölgenin belirli semtleri de artık yüksek kira segmentine doğru kaymaya başlamış durumda.
Şehir Genelinde Artan Nüfus ve Göç Kira Fiyatlarını Yükseltiyor
Şanlıurfa’da konut kiralarının bu denli yükselmesindeki en temel nedenlerden biri, hızlı nüfus artışı ve göç dalgası olarak gösteriliyor. Özellikle çevre illerden gelen işgücü göçü, üniversite öğrencilerinin barınma ihtiyacı ve deprem sonrası komşu şehirlerden gelen geçici göç, konut arzının yetersiz kalmasına yol açtı. Bu durum, ev sahiplerinin kira fiyatlarını artırmasına neden olurken, piyasada ciddi bir arz-talep dengesizliği oluştu.
Emlak sektörü temsilcileri, şehir genelinde yeterli sayıda yeni konut üretilmemesi durumunda, kira fiyatlarının kısa vadede daha da artabileceği uyarısında bulunuyor. Bu sebeple, sosyal konut projelerine ağırlık verilmesi, özellikle dar gelirli ailelerin barınma sorununa çözüm üretmek açısından kritik bir ihtiyaç haline gelmiş durumda.
Konut Kirasında En Yüksek Nokta Neresi Oldu?
Şanlıurfa genelinde yapılan araştırmalara göre, Haliliye ilçesine bağlı Bahçelievler Mahallesi kira fiyatlarının en yüksek olduğu semt olarak öne çıkıyor. Gelişmiş altyapısı, okul ve hastanelere yakınlığı, alışveriş merkezlerine olan erişimi ile öne çıkan bu semtte, 3+1 ortalama bir dairenin kirası 18-60 bin TL arasında değişiyor. Bahçelievler, yatırımcılar için de büyük ilgi görüyor. Bu bölgedeki dairelerin doluluk oranı yüksek olup, ilan süreleri oldukça kısa.
Kaynak: Haber Merkezi