Şanlıurfa Emlak Piyasasında Geçmişten Günümüze Değişim
Yaklaşık 2006 yılından beri emlak sektöründe faaliyet gösteren Mehmet Emin Yedikardeş, Şanlıurfa emlak piyasasının son durumuna dair önemli açıklamalarda bulundu. Yedikardeş, geçmişte emlak fiyatlarının emlakçılar tarafından belirlendiğini ancak son 2-3 yıldır bu durumun değiştiğini ifade etti.
Piyasadaki Durgunluğun Nedenleri: Halkın Fiyat Belirlemesi ve Faiz-Altın Etkisi
Yedikardeş, "Şu anda Urfa halkının ilanlarda görmesi, komşusundan duymasıyla kendi kafalarına göre fiyat belirlemesi ve ardından bankalara para yatırma gibi durumlar sektörümüzde bir durgunluğa yol açtı," dedi. Bu durgunluğun temel sebepleri arasında bankalara faizle para yatırma eğilimi ve altının sürekli değer kazanması olduğunu belirten Yedikardeş, arsa dışındaki yatırımların azalmasının hem emlakçıları hem de genel piyasayı olumsuz etkilediğini vurguladı. Yedikardeş, "İnsanlarımız kendi çabalarıyla sektörü durdurmuş oldu, esnafın etkilenmesinin sebebi de budur," şeklinde konuştu.
Müşteri Beklentileri ve Yatırımcı Davranışları
Müşterilerin genellikle uygun fiyatlı, temiz ve güzel daire arayışında olduğunu ancak gerçek değerindeki gayrimenkullere yatırım yapmaktan kaçındıklarını dile getiren Yedikardeş, insanların dairelerini satıp bankaya yatırarak aylık 50-60 bin TL gelir elde etme yoluna gittiklerini söyledi. Örnek olarak 1,5 milyon TL'lik bir dairenin 10 bin TL'ye kiraya verilmesi yerine, bankaya yatırılarak daha yüksek bir faiz geliri elde edilmesinin tercih edildiğini belirtti. Ayrıca, bazı kişilerin dairelerini 50-100 bin TL daha ucuza satıp bu açığı altından kapatma düşüncesiyle hareket ettiğini de ifade etti. Yedikardeş, bu durumun herkesi etkilediğini ve insanların bu yaptıklarının farkında olmaları gerektiğini temenni etti.
Fiyatlardaki Düşüş ve Dış Etkenler
Fiyatlardaki düşüşün Suriyelilerin gidişiyle çok fazla etkilenmediğini ancak hem satılık hem de kiralık piyasasında belirgin bir düşüş yaşandığını aktaran Yedikardeş, Urfalıların İstanbul piyasasına bakarak Şanlıurfa'da bir düşüş veya yükseliş beklentisi içinde olmadıklarını dile getirdi. İstanbul'daki emlak sektöründe çalışan meslektaşlarının deprem bölgeleri hariç genel olarak fiyat artışlarından etkilendiğini düşündüğünü de sözlerine ekledi.
Yedikardeş'in Temennileri
Son olarak Yedikardeş, "Allah memleketimizi, ülkemizi doğal afetlerden korusun. Rabbim bize de, bütün meslektaşlarıma da, bütün esnafımıza da hayırlı işler nasip etsin," temennisinde bulundu.