Ben kasap olamam ama kasap emlakçı olabiliyor

Keseroğlu; Emekli olan emlakçı, kasap emlakçı, fırıncı emlakçı bu insanlar bizi görüp de emlakçılık yapmaya kalkınca işin kalitesi düştü, verilen vaatler yerine getirilmemeye başlandı.

Eğer başkanımızı Fatih Topal"ın yolunda yürümezsek o yorulur, biz onun yolunda yürüyeceğiz, onun bize söylediği şeyleri yapacağız ki onun yükü hafifleyecek ve o da bizi daha ileri noktalara taşıyacak.

Şanlıurfa"ya gelen memurlara biz karşılıksız, kira bedeli almadan, komisyon almadan çünkü onlar bizim kardeşlerimiz, bizim de kardeşlerimiz okuyor, çalışıyor dışarı da biz biliyoruz gurbetin ne demek olduğunu bu yüzden biz memurlardan komisyon talep etmiyorduk. Ama şimdi bazı esnaf arkadaşlara bakıyoruz neredeyse 'sözleşme tarihinden erken çıksan bile o tarihe kadar ödeme yapmak zorundasın" mantığı var, bu nasıl bir mantık?

SİZİ TANIYABİLİRMİYİZ?

               Mehmet Aziz KESEROĞLU, emlakçılık yapıyorum.

İŞİN EHLİ OLMAYANLAR EMLAKÇILIK YAPIYOR. BU DURUM SİZİ NASIL ETKİLEDİ?

Olumlu yönleri de var, olumsuz yönleri de var. Olumlu yönleri; Kimin işe ne kadar sadık olduğu, ne kadar güvenilir olduğu, ne kadar sözünde durduğu, yaptığı protokollerin, yazışmaların tapu geri dönüşümü, acemi ile ustayı ayrıştırdı bu bizim için iyi oldu, bu anlamda şanslıyız. Bir defa da olsa bu işi bilmeyen, sonradan bu işi yapmaya kalkan insanları eli ile gayrimenkulünü satan veya alan insanlar zaten ikinciyi yapmaz da bir defaya mahsus bizi değil de onları tercih ettiyse, ne zamanın da tapu gelir, ne para gelir. O yüzden bunun da ikincisi olmaz, onlar da bizim kıymetimi daha iyi anlar bu da bizim için bir avantajdır. Olumsuz yönlerine de gelince, Devteşti emlak krallığı oldu, devteştinde sebze meyve alacağınız bir dükkân kalmamıştı herkes emlakçı oldu. Devteştinde bir kavşaktan bir kavşağa kadar toplam da 25 olan emlakçı sayısı bir kavşaktan bir kavşağa 25"i geçti. Emekli olan emlakçı, kasap emlakçı, fırıncı emlakçı bu insanlar bizi görüp de emlakçılık yapmaya kalkınca işin kalitesi düştü, verilen vaatler yerine getirilmemeye başlandı. Oysaki bizim gözümüzle baksalardı bizim kazandığımız paranın doktor masrafımıza yetmediğini görürlerdi, ne kadar stresli olduğunu, ne kadar sorumluluk taşıdığını gerçek anlamda iyi analiz etselerdi kazanacakları para ikinci plana düşerdi ve o zaman kendiişlerini yapmaya devam ederlerdi. Kazanacakları parayı ikinci plana aldılar, alıcı ile satıcı arasında güvenilir bir iletişim kuramadılar, resmi kurumla bunu bağlayamadılar, alıcı, satıcı ve resmi kurum ile aralarında ki bağı kuramadılar, kuramayınca da file verdi.

Vatandaş emlakçılarla sıkıntı yaşamaması için ne yapmalı ?

 Benimle ticaret yapan insan akşam evine gittiği zaman huzurlu bir şekilde ayağını uzatıp uyur, çünkü benimle protokol yapan insan, o tarihte gayrimenkulünü satan insan protokolde yazan tarihte ödemeye gün verebilir, bilir ki o gün parasını alıp cebine koyacak. Aynı protokolü yaptığımız müşteri de bilir ki protokolde yazılı olan tarihte tapusunu göğsüne basacak. Teminat, duruş, referans, geçmiş, yapılan alışverişler, istatistikler ister istemez bir oluşum veriyor insana, ya varsındır ya yoksundur, biz mecburen var olmak zorundayız. Ben gidip şuan da bir kasap olamam, berber olamam, memur olamam ama şuan da memurluğu bitip emekli olan insanları da devteştinde görmek mümkün. Devteştinde evime sebze aldığım market sabah baktım emlakçı olmuş. Devteştinde neye aldanıyorlar diye soracak oluşanız, Aziz Keseroğlu bir beyaz kâğıt imzalıyor tabi onların beyaz kâğıt dediği benim hayatım, Azizi Keseroğlu beyaz kâğıt imzalıyor 100 bin alıyor, 200 bin alıyor biz de bu parayı alabiliriz deyip aldanıyorlar. Tabi benimle alışveriş yapan bir insan protokolünü de yaptıktan sonra bir taraf borçludur bir taraf alacaklıdır ama bu her esnaf için geçerli değil. Kapora 100 TL veren de olur, 1000 TL veren de olur ama benim yaptığım alışveriş 1 milyon TL ise benim için fark etmiyor, 250 m2"lik arsanın satışı da aynı, 250 bin m2"lik arsanın da satışı aynıdır. Meblağa gelince meblağ da aynıdır, bir taraf borçludur bir taraf alacaklıdır, borçlu bir an önce borcunu ödemeye çalışır, alacaklı da ona göre hareket eder ama bu benim gibi ve ya başka biri dün başka bir meslek içinde iken bugün bu mesleğe gelen bir insan için geçerli değildir. O insanın tapusu yetişirse, protokol de bir sorun çıkmamışsa, alıcı vazgeçmemişse bunların hiç birisi olmamışsa, bir sıkıntı çıkmamışsa tabuya kadar o parayı hamallık ederler tapu da alırlar.

Alınan komisyonlar hakkında neler söyleyeceksiniz?

Aziz keseroğlunun aldığı komisyonun 3"te hatta 4"te birine de razı olurlar tabi bunlar ciddiyetsizlikten oluyor aşama kaydederek imza aşamasına geliyor. Şanlıurfa"ya gelen memurlara biz karşılıksız, kira bedeli almadan, komisyon almadan çünkü onlar bizim kardeşlerimiz, bizim de kardeşlerimiz okuyor, çalışıyor dışarı da biz biliyoruz gurbetin ne demek olduğunu bu yüzden biz memurlardan komisyon talep etmiyorduk. Ama şimdi bazı esnaf arkadaşlara bakıyoruz neredeyse 'sözleşme tarihinden erken çıksan bile o tarihe kadar ödeme yapmak zorundasın" mantığı var, bu nasıl bir mantık? Bu yüzden insanlar emlakçıları basit görüyor. Bizim taşımamız gereken bir sorumluluğumuz var, herkese aynı gözle bakılırsa eğer bu şehir bizim için kambur üstüne zambur olur.

SON OLARAK NELER SÖYLEMEK İSTERSİNİZ?
 

Bizim başkanımız Fatih Topal abimiz yoruldu, onun istediği gibi iyi niyetli olursak, iş verimi düşüyor bu batıda samimi olunca iş verimi artıyor, profesyonellik ön plana çıkıyor fakat biz de samimiyet olunca psikolojik olarak yormak istiyorlar, biz nasıl olsa dostuz diye. Fatih Topal emek verdi, şuan da hayal ettiği baya proje var, yıllardan beri Şanlıurfa"yı bu konuda ileriye taşımak için verdiği emekler var fakat bir türlü emeğinin karşılığını alamadığı gibi maalesef hak ettiği muameleyi görmüyor. Fatih Topal abimizin halini hatırını soracak zaman bulamıyoruz kendi şahsım için de geçerli bende bulamıyorum. Tabiki her zaman destekliyorum, çok emek verdi, her zaman hakkaniyetli davrandı, bizim onun yükünü hafifletmemiz lazım. Yoruldu dememde ki gaye, anlatmak istediğim esas olay onun yolunda yürümemiz gerekiyor eğer başkanımızın yolunda yürümezsek o yorulur, biz onun yolunda yürüyeceğiz, onun bize söylediği şeyleri yapacağız ki onun yükü hafifleyecek ve o da bizi daha ileri noktalara taşıyacak.

Bize zaman ayırdığınız için teşekkür ederim.

Ben teşekkür ederim.

Emlakçılık Nedir ? Yasal çerçevesi Borçlar Kanunun 404. maddesine göre çizilen emlakçılık tarifi şudur: “Tellallık, bir akittir ki, onunla tellal, ücret mukabilinde bir akdin yapılması imkanını hazırlamaya veya akdin icrasına tavassut etmeye memur edilir. Tellallık umumi surette vekalet hükümleri caridir. Gayrimenkul tellallığı akti yazılı yapılmadıkça muteber olmaz”
Kısacası emlakçılık odalar ve yetkili kuruluşlar tarafından verilen bir sertifika ile yapılan aracılık (broker) hizmetidir.

Mecburi Standard Tebliği

(Tebliğ No: ÖSG-2003/59) Sanayi ve Ticaret Bakanlığından: Sayı: 25162 08 Temmuz 2003 Tarihli Resmi Gazete"ye göre:

Emlak komisyoncusu: Gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen süreli veya süresiz iş sözleşmesi yaparak; taşınmazın alımı, satımı, rehin vb. aynı hak tesisi gibi tüm hukuki ve teknik işlemleri ve kiralanması konusunda aracılık eden ve kiralama sonrası hizmetleri yerine getiren, bu konularda gerektiğinde danışmanlık, bilirkişilik ve ekspertizliğini yapan ve bunlarla ilgili olarak gerekli form, beyanname vb. belgeleri doldurabilen, bu iş ve işlemleri kendi adına açılmış bir iş yerinde yapan kişi veya kuruluş.

Türk Ticaret Kanunu"nun 12. maddesinin 12. bendi ile ticaret sicili nizamnamesi"nin 14. maddesi Tellallik, komisyonculuk, ve sair aracılık islerini yapmak üzere kurulan müesseseleri, 'Ticarethane" ; bunları isletenleri de 'Tacir" olarak kabul etmiştir. Borçlar kanunu"nun 404. maddesinde: ”Gayrimenkul Tellalliği yazılı olarak yapılmadıkça geçerli değildir” denilmektedir. Bu sebepten dolayı, Türk Ticaret Kanununun 12. maddesi gereği Tellalik ve emlak komisyonculuğu arasında bir bağlantı kurulmaktadır. Ayrıca, Borçlar Kanunu"nun 404,405,406,407 ve 409. maddelerinde; komisyoncuların alacağı ücret ve çalışma usulünü kısmen de olsa belirleyici hükümler bulunmaktadir. Yine, 507 sayili Esnaf ve Sanatkarlar kanunu"nun 3153 sayılı kanunla değişik 6. maddesi gereğince kurulan, Esnaf ve Sanatkar ile Tacir ve sanayiciyi belirleme koordinasyon kurulu"nun 24/6/1997 tarih ve 9. kararı ile; emlak komisyonculuğu esnaf ve sanatkarlar kolları arasında hizmetle ilgili meslek kolları bölümüne dahil edilmiştir. Bu karar 22/01/1999 tarih ve 23588 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bu kanun"un yürürlüğe girmesinden sonra, çeşitli illerde emlak komisyoncuları odaları kurulmaya başlamıştır. Bir meslek kurulusu olan bu odalar, Anayasa"nın 135, maddesinde belirtildiği üzere; belli bir mesleğe üye olanların, müşterek ihtiyaçlarını karşılamak, mesleki faaliyetlerini kolaylaştırmak, mesleğin genel menfaatlere uygun surette gelişmesini sağlamak amacına yönelik kurulmuştur.