Türkiye İstatistik Kurumu tarafından paylaşılan eylül ayına dair tüketici fiyat endeksi verileriyle birlikte gayrimenkul piyasasının merakla beklediği ekim ayı kira artış oranı belirlendi. Açıklanan verilere göre ev ve iş yeri sahiplerinin ekim süresince uygulayabileceği yasal zam sınırı %31,49 olarak kayıtlara geçti.
Gayrimenkul sözleşmelerinde tavan sınırı belirleyen bu oran, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki yeni dönem finansal koşulları doğrudan şekillendiriyor. Ekim ayı içerisinde kontrat süresi dolan vatandaşlar, mal sahipleriyle yapacakları yeni anlaşmalarda bu yasal sınırı temel alarak ödemelerini düzenleyecek.
Eylül Enflasyon Verileri Piyasaların Seyrini Belirledi
Ekonominin genel gidişatını ortaya koyan eylül ayı enflasyon istatistikleri, tüketici fiyatlarındaki değişimi net bir biçimde gözler önüne serdi. Tüketici Fiyat Endeksi eylül ayında bir önceki aya kıyasla %1,84 oranında artış gösterirken, yıllık bazdaki enflasyon ise %29,73 seviyesinde gerçekleşti.
Açıklanan bu rakamlar, piyasadaki fiyat hareketliliğinin ve satın alma gücündeki değişimlerin seyrini gösteren önemli bir gösterge niteliği taşıyor. On iki aylık ortalamalar dikkate alınarak hesaplanan kira artış oranı da doğrudan bu fiyat endeksi verilerinden türetilerek yasal zemine oturtuluyor.
Geçtiğimiz Ayın Rakamlarıyla Karşılaştırıldığında Hafif Bir Gerileme Var
Eylül ayında geçerli olan kira zam tavanı %31,79 olarak uygulanmıştı. Ekim ayında geçerli olacak %31,49'luk yeni oran değerlendirildiğinde, bir önceki döneme kıyasla kiralardaki artış tavanında küçük çaplı bir düşüş yaşandığı göze çarpıyor.
Bu sınırlı gerileme, kira artış baskısının az da olsa ivme kaybettiğine işaret ediyor. Ancak yine de %31,49 seviyesindeki bir artış oranı, konut ve ticari gayrimenkul pazarında bütçeleri etkilemeye devam edecek önemli bir rakam olarak varlığını koruyor.
Sözleşme Yenileyecek Kiracılar Ve Ev Sahipleri İçin Yeni Dönem
Mevzuat gereği ev ve iş yeri sahipleri, kira sözleşmelerinde belirtilen yenileme dönemlerinde belirlenen %31,49'luk tavan oranının üzerinde bir zam talep edemiyor. Taraflar kendi aralarında anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilse de yasal üst sınır bu rakamla çizilmiş durumda.
Yeni oran doğrultusunda ekim ayında kontrat tazeleyecek olan tarafların, güncel hesaplamaları bu resmi katsayı üzerinden yapması gerekiyor. Özellikle ticari işletmeler ve konut sakinleri, mali planlamalarını açıklanan bu son veriler doğrultusunda yeniden yapılandırmak durumunda kalacak.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
