Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Gayrimenkul satış rakamları 2025 yılında rekorlara doymuyor. 2025 yılı başı itibarıyla Cumhuriyet tarihinin en iyi yıl açılışını yapan gayrimenkul satışları, 1 Ocak - 26 Ekim 2025 tarihleri arasında tapuda yapılan işlem adedi olarak 2 milyon 561 bin 555’e ulaştı. Aynı dönemde tapu harcı geliri 120 milyar TL düzeyini geçerek 120 milyar 546 milyon 271 bin 133 TL olarak gerçekleşti" dedi.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Özelmacıklı, tapuda yapılan işlem adedindeki artışa ilişkin açıklamalarda bulundu.
Harç gelirinde artış yüzde 70’i aştı
Özelmacıklı, "Geçtiğimiz yılın aynı dönemine baktığımızda artışın büyüklüğünü daha net görüyoruz. 2024 yılının 1 Ocak - 26 Ekim tarihleri arasında tapuda görülen işlem adedi 2 milyon 335 bin 476 idi. Bu da yüzde 9,5’ten fazla bir artış anlamına geliyor. Tapu harcı gelirlerinde ise artış daha da büyük. Geçen yıl aynı dönemde tapu harcı geliri 68 milyar 569 milyon TL idi. Bu yılki rakamla artış yüzde 75’in üzerine çıktı" ifadelerini kullandı.
Artışın sebebi ne?
Özelmacıklı, artışın nedenini şöyle açıkladı: "Aslında ortada doğrudan bir talep artışı yok. Beklemede olan talebin realize olması söz konusu. 2025 yılının ilk yarısında yaşanan ekonomik gelişmeler, örneğin Merkez Bankası politika faizinin istikrarlı şekilde düşmesi, ‘Yarısı Bizden’ kampanyası, emtia fiyatlarındaki artışlar ve konut kiralarındaki yükseliş beklemedeki talebi harekete geçirdi. Konut kredi faizlerinin düşmesini bekleyenler alıma geçti, altın yatırımcıları ise kar satışından gayrimenkule yöneldi. Bu hamleler gayrimenkulde rekorların tazelenmesini sağladı."
"Ev Sahibi Türkiye" etkisi
Gayrimenkul satışlarının yıl sonuna kadar artacağını öngördüklerini belirten Özelmacıklı, "Bunun en önemli sebebi Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıkladığı ‘Ev Sahibi Türkiye’ projesidir. Bu proje son derece uygun koşullara sahip ve vatandaşlarımızın çeşitli hamlelerde bulunmasını sağlayacaktır. Ancak 24 Ekim itibarıyla tapu üzerinde herhangi bir hakkı olan, hisseli tapusu bulunan veya değeri belediye rayicine göre 1 milyon TL’yi geçen yapı kayıt belgeli vatandaşlarımız kampanyadan faydalanamıyor. Ayrıca gayrimenkulü olanların kampanyadan faydalanmak için göstermelik veya ‘hülle’ niteliğinde satış yapmasını asla tavsiye etmiyoruz. Böyle bir durum tespit edildiğinde vatandaşlar kura haklarını kaybedecek" dedi.
