Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Türkiye geneline yayılan geniş kapsamlı gayrimenkul hamlesi doğrultusunda alt gelir grubuna mensup vatandaşların barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla devasa bir programı hayata geçirdi. Ülke genelindeki 41 farklı vilayette yürütülecek bu yeni yerleşim projeleri, ev sahibi olma hayali kuran yüz binlerce kişi için son derece cazip imkanlar sunuyor. Piyasa koşullarına kıyasla son derece makul düzeyde belirlenen finansman modelleri sayesinde, dar gelirli ailelerin bütçelerini zorlamadan mülk edinebilmeleri hedefleniyor. Konut sahibi olma sürecinde uygulanacak idari kural ve kısıtlamaların detayları kamuoyu ile paylaşıldı.
Gayrimenkul sektöründe heyecan yaratan bu adım, özellikle artan kira fiyatları ve yüksek konut maliyetleri karşısında zorlanan geniş kitlelere rahat bir nefes aldırmayı amaçlıyor. Başvuru işlemlerinin başlamasıyla birlikte banka şubelerinde ve elektronik platformlarda yoğun bir haraketlilik göze çarpıyor. Yetkililer, taleplerin toplanmasının ardından hak sahiplerinin belirlenmesi aşamasında tam bir şeffaflık sağlanacağını ifade ediyor. Vatandaşların projelerin sunulduğu bölgelere göre belirlenen şartları dikkatle incelemeleri gerektiği hatırlatılıyor.
Hak Sahiplerinin Belirlenmesinde İkamet Ve Gelir Kriterleri Öne Çıkıyor
Satışa sunulan konutlara başvuruda bulunmak isteyen adayların öncelikle belirli idari ve mali standartları karşılaması gerekiyor. Başvuruda bulunulacak projenin yer aldığı il sınırları içerisinde en az 1 yıldır aralıksız ikamet ediyor olmak veya doğrudan o ilin nüfus kütüğüne kayıtlı bulunmak temel şartlar arasında yer alıyor. Bununla birlikte şehit yakınları, gaziler ile bunların dul ve yetimleri için bu süre 3 yıl olarak uygulanıyor. Adayların Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve 25 yaşını tamamlamış bulunması zorunluluğu aranırken, vefat etmiş eşinden dolayı çocuklu olan dul kadınlarda yaş sınırı gözetilmiyor.
Başvuru sahiplerinin hem kendisi hem eşi hem de velayeti altındaki çocukları adına tescilli müstakil bir konutun bulunmaması büyük önem taşıyor. Ayrıca adayların geçmişte bu idareden herhangi bir konut satın almamış ve idare imkanlarıyla kredi kullanmamış olması gerekiyor. Hane halkının toplam aylık net gelirinin en fazla 14 bin TL seviyesinde kalması şartı aranırken, bu limit İstanbul sınırları içindeki projelerde 16 bin TL olarak belirlendi. Aynı ev halkından yalnızca tek bir bireyin müracaatta bulunabileceği kuralı kesin bir dille vurgulanıyor.
Sosyal Adalet İlkesi Doğrultusunda Özel Kontenjan Grupları Oluşturuldu
Sosyal devlet anlayışının bir gereği olarak projelerde toplumun hassas kesimlerine yönelik ayrıcalıklı düzenlemelere yer verildi. Müracaat süreci toplamda 4 ana kategori altında yürütülüyor. Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ilk grubu oluştururken, en az %40 oranında engeli bulunan vatandaşlar, emekliler ve diğer alıcı adayları takip eden sınıfları meydana getiriyor. Bu planlama kapsamında toplam konut stoğunun %5 gibi önemli bir kısmı engelli bireylere tahsis edilirken, emekli vatandaşlar için ise %25 oranında geniş bir kontenjan ayrılmış durumda.
Söz konusu kategoriler doğrultusunda gerçekleştirilecek kura çekimlerinde de belirli bir öncelik sırası takip ediliyor. Hak sahipliği kuraları çekilirken ilk olarak şehit aileleri ve malullerin isimleri belirleniyor. İkinci aşamada engelli vatandaşların, üçüncü aşamada emeklilerin ve son olarak diğer başvuru sahiplerinin kurası çekilerek noter huzurunda listeler netleştiriliyor. Kura sürecinde adil bir dağılım sağlanması adına tüm işlemler kamuoyuna açık biçimde yürütülüyor.
Uzun Vadeli Ödeme Planı Ve Aylık Taksit İmkânları İncelemeye Alındı
Yeni konut seferberliğinde ödeme koşulları alt gelir grubundaki vatandaşların alım gücü dikkate alınarak şekillendirildi. Projelerde yer alan gayrimenkuller için %10 oranında peşinat tahsil edilecek olup, kalan bakiye için 240 aya varan son derece uzun vadeli finansman imkanı sunuluyor. Bütçeleri korumayı amaçlayan sabit taksitli ödeme modeli sayesinde vatandaşlar geleceğe dönük planlamalarını daha güvenli şekilde yapabiliyor. Belirli bölgelerdeki projelerde aylık taksit ödemelerinin 12 bin 500 TL seviyesinden başladığı görülüyor.
Taksit ödemelerinin başlaması hususunda vatandaşları rahatlatacak bir diğer önemli detay ise ödemelerin konut teslim tarihini takip eden aydan itibaren devreye girecek olmasıdır. Müracaat esnasında adaylardan kimlik fotokopisi, engelli durumunu belgeleyen sağlık kurulu raporu, SGK onaylı emeklilik belgesi veya hak sahipliğini gösteren evraklar talep ediliyor. Hak kazanıp sözleşme imzalama aşamasına gelen kişilerin ise ikametgah ve hane gelir belgelerini eksiksiz şekilde ibraz etmeleri zorunlu kılınıyor.
Mülkiyet Devri Yasağı Ve İkamet Zorunluluğu İle İlgili Şartlar Detaylandı
Projelerden konut almaya hak kazanan kişilerin edindikleri taşınmazları yatırım amacıyla kullanmalarının önüne geçilmesi için katı kurallar uygulanıyor. Borcun tamamı kapanana kadar konutun üçüncü kişilere devredilmesi veya satılması kesinlikle yasaklanmış durumda. Bunun yanında, teslim alınan konutlarda hak sahibinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının bizzat ikamet etmesi şartı aranıyor. Yapılacak denetimlerde bu kuralın ihlal edildiği veya konutun boş bırakıldığı tespit edilirse idare sözleşmeyi tek taraflı feshetme yetkisine sahip bulunuyor.
Süreç boyunca beyan edilen bilgilerin doğruluğu titizlikle inceleniyor. Başvuru belgelerinde veya gelir beyanlarında gerçeğe aykırı durumlara rastlanması halinde ilgili kişilerin konut hakkı derhal iptal edilecek. Yatırılan başvuru bedellerinin iadesi idari prosedürler çerçevesinde gerçekleştirilecek. Yetkililer, şartları taşımayan kişilerin müracaatta bulunarak zaman kaybına yol açmaması konusunda uyarılarda bulunuyor.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
