Haziran ayı kira artış oranı açıklandı
2025 yılı Haziran ayına girilmesiyle birlikte kira artış oranları da netleşti. Türkiye genelinde geçerli olan TÜFE verilerine göre belirlenen artış oranı, Şanlıurfa’da kiracı ve ev sahibi arasında yapılacak sözleşmelerin temelini oluşturuyor. Şehirde artan yaşam maliyetlerine paralel olarak konut kiralarındaki yükseliş dikkat çekerken, yeni açıklanan oranla birlikte kira sözleşmelerinde uygulanacak zam oranı da belli oldu. Kiracılar bu ay yapılacak artışları hesaplarken, ev sahipleri de yeni dönemdeki kontratlarını bu orana göre düzenleyecek.
Ev kiralarında yükseliş eğilimi sürüyor
Son aylarda Şanlıurfa’da konut kiralarında yaşanan artış eğilimi devam ediyor. Özellikle kent merkezine yakın bölgelerdeki dairelerde kira fiyatları, geçmiş yıllara göre ciddi bir yükseliş gösterdi. Bu artış, hem yeni kiracılar hem de mevcut kiracılar için önemli bir ekonomik yük oluşturuyor. Açıklanan Haziran ayı zam oranı, mevcut kiracıların kira bedellerine eklenecek olan resmi artış yüzdesini belirlerken, serbest piyasada evini kiraya vermek isteyen ev sahipleri, bunun çok üzerinde taleplerle piyasaya çıkabiliyor.
Şanlıurfa merkezde kiralar artmaya devam ediyor
Kent merkezi olan Haliliye, Karaköprü ve Eyyübiye ilçelerinde kira artışı, son bir yıl içerisinde en hızlı yükselen başlıkların başında geliyor. Üniversite öğrencilerinin yoğun olduğu bölgelerde, kiralık daire bulmak zorlaşırken, mevcut kiralıkların bedeli de her ay yukarı yönlü değişiyor. Açıklanan resmi artış oranı ise yalnızca mevcut kiracıları kapsıyor. Yeni kiralamalarda ise ev sahipleri, piyasa koşullarına göre çok daha yüksek rakamlar talep edebiliyor. Bu durum, özellikle asgari ücretle geçinen aileler açısından ciddi bir sorun yaratıyor.
TÜFE’ye göre belirlenen artış kiracıları nasıl etkiliyor?
Haziran ayı itibarıyla kira artış hesaplamaları, 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) baz alınarak yapılıyor. Bu oran yasal olarak sadece mevcut kiracıların sözleşmelerine yansıtılıyor. Ev sahibi daha yüksek bir artış talep etse dahi, kira kontratındaki sürenin dolmasıyla birlikte resmi oranın dışına çıkamıyor. Ancak yeni kontratlarda bu oran bağlayıcı olmuyor. Bu nedenle yeni kiracılar, piyasadaki arz-talep dengesine göre şekillenen çok daha yüksek fiyatlarla karşı karşıya kalıyor. Şanlıurfa’da bu farkın giderek büyüdüğü görülüyor.
Haziran 2025 itibarıyla 12 aylık ortalamaya göre hesaplanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) baz alınarak uygulanacak resmi kira artış oranı yüzde 62,51 olarak açıklandı. Bu oran, yalnızca mevcut kiracıların kira sözleşmelerine yansıtılabilecek yasal zam sınırını ifade ediyor.
Yani, Haziran ayında kira kontrat süresi dolan kiracılara ev sahipleri, yalnızca yüzde 62,51 oranında artış yapabilecek. Bu sınırın üzerine çıkılması, yasal olarak geçersiz sayılıyor. Ancak unutulmamalı ki bu oran, yeni kiraya verilecek daireler için geçerli değil. Yeni kiralamalarda fiyatlar, tamamen piyasa koşullarına ve tarafların anlaşmasına bağlı olarak belirleniyor.
Kiracılarla ev sahipleri arasında gerginlikler yaşanabilir
Açıklanan zam oranının ardından bazı bölgelerde kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarının yaşanabileceği öngörülüyor. Özellikle ekonomik koşullar nedeniyle birçok kiracı zaten mevcut kirasını ödemekte zorlanırken, yeni artış oranı da ek yük anlamına geliyor. Ev sahipleri ise artan enflasyon ve konut masraflarını gerekçe göstererek daha yüksek kira talebinde bulunabiliyor. Bu tür durumlarda yasal sınırlar ve mahkeme kararları devreye girerken, tarafların uzlaşmacı davranması sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlıyor.
Konut piyasasında yeni kira kontratları yüksekten açılıyor
Şanlıurfa’da yeni kiralık daire arayışında olanlar için kontrat başlangıç fiyatları oldukça yukarılarda seyrediyor. Özellikle sıfır konutlarda ya da yeni tadilattan geçmiş binalarda ev sahipleri, metrekare başına yüksek bedeller talep ediyor. Mevcut kiracıların düşük bedelli kontratlarını sonlandırarak, evlerini yeniden yüksek bedelle kiraya verme eğilimi, piyasadaki dengesizliği daha da artırıyor. Kira denetimleri ve kayıt dışı kiralamaların da yeniden gündeme geldiği şu dönemde, Şanlıurfa’da konut kiraları, gündelik hayatın en can yakan başlıklarından biri olmaya devam ediyor.
Uzmanlar kiracılara uyarılarda bulunuyor
Kira artışı sürecinde hak kaybı yaşamamak için uzmanlar, kiracıların sözleşmelerini dikkatle incelemesi gerektiğini belirtiyor. Haziran ayında uygulanacak resmi zam oranı dışında yapılan artış taleplerinin geçerli olmayacağı, bu noktada yasal hakların bilinmesinin önemli olduğu vurgulanıyor. Ayrıca kontrat süresi dolmadan yapılan artış talepleri de geçersiz sayılıyor. Özellikle sözlü anlaşmalar yerine yazılı belgelerle ilerlenmesi, olası uyuşmazlıkların önüne geçmek adına kritik görülüyor. Şanlıurfa’da kiracıların büyük bölümü bu konuda daha bilinçli davranmaya başlamış durumda.
