Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Konut kredilerinde beklenen düzenleme yapıldı. Birinci el konut ve ikinci el konut alımlarına göre farklı uygulanan kredilendirme oranı kaldırıldı. Ayrıca enerji sınıfı kademesi de tekrar düzenlendi.” dedi.
BDDK’dan yapılan açıklamaya göre, konut alımında ve konut teminatlı kredilerde kullandırılabilecek azami kredi tutarları artırıldı. Konut kredilerindeki sınırlamalarda sıfır ve ikinci el ayrımı da kaldırıldı. Artık kredi kullanım miktarları yalnızca evin bedeline göre belirlenecek.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, şunları söyledi:
“Konut kredilerinde beklenen düzenleme yapıldı. Birinci el konut ve ikinci el konut alımlarına göre farklı uygulanan kredilendirme oranı kaldırıldı. Ayrıca enerji sınıfı kademesi de tekrar düzenlendi. Buna göre C sınıfı konutlar için daha yüksek oranda kredi çekilebilecek. Müşteri evliyse, eşinin ve 18 yaşından küçük çocuklarının adına en az bir kayıtlı konut varsa, belirlenen oranların yüzde 75 azaltılarak uygulanmasına ise devam edilecek. Daha önce ekspertiz değeri 5 milyon TL olan ikinci el C enerji sınıfı bir konut için kredi çekilebilir oran yüzde 50 üzerinden 2,5 milyon TL ile sınırlıyken, yeni düzenleme ile aynı konut için yüzde 80 üzerinden 4 milyon TL kredi çekilebilecek.”
“İlk defa ev alacaklar için önemli fırsat”
Yapılan düzenlemenin ilk defa ev alacaklar için çok önemli olduğunu ifade eden Özelmacıklı, “Kira enflasyonundaki gerileme, konut sahipliğinin artmasına bağlı. Faiz indirimleri ile önümüzdeki dönemde konut kredileri daha da ulaşılabilir seviyelere gerileyecek. Geçen yıl ocak ayında 2,89 seviyelerinde olan oranlar, bu yıl 2,49 seviyelerinde. Bu oranların önümüzdeki dönemde daha da gerilemesini bekliyoruz. Hatta yüksek orandan kredi çeken müşteriler için yeniden yapılandırma imkânı da söz konusu. Fiyatlara yansımadan hareket eden gayrimenkul tarafında bu yıl kazançlı çıkılacak. Altından bu seviyelerden dönüşlerle birlikte fırsat niteliğindeki ikinci el dairelerin değerlendirilmesi için uygun bir dönem” dedi.
“İpotekli satışların payı artacak”
Türkiye genelinde 2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 konut satıldığını ve bu satışlarda ipotekli satışların payının yüzde 14 olarak gerçekleştiğini belirten Özelmacıklı, “Müşterilerimiz özellikle kredilendirme limitlerine takılıyor ve bu nedenle kredi kullanamıyordu. Yeni düzenleme ile ipotekli satışların payının artmasını bekliyoruz. BDDK verilerine göre 23 Ocak itibarıyla konut kredi hacmi 687 milyar lirayı aştı. Yıl içinde faizlerdeki gerilemeyle birlikte ipotekli satışların bu yılki payının yüzde 25’e ulaşabileceğini düşünüyoruz.” ifadelerini kullandı.