Tarife anlaşmazlıkları, ticaret savaşları ve Ortadoğu’daki tırmanmayla birlikte yılın ilk aylarından itibaren dalgalanan küresel finansal piyasalar, yatırımcıları farklı güvenli limanlara yönlendirdi. Somut varlıklar ve gayrimenkulün yenilikçi alt segmentleri, güvenli liman seçeneklerinin başında geldi.
Son yıllarda yaşanan uluslararası gelişmeler, Türk yatırımcıları arasında altın ve kıymetli madenlerin yanı sıra arsa yatırımlarına ilgiyi artırdı. Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Mimar Turgay Kolcuoğlu, “Konut Fiyat Endeksi ile paralel hareket eden güncel arsa değerleme raporları, mevcut ekonomik tabloda toprağın sunduğu getiri potansiyelini rakamlarla tescil ediyor. Arsa yatırımı, nominal değer artışı boyutuyla döviz ve mevduat başta olmak üzere klasik finansal araçların tamamını geride bıraktı. 2025 son çeyrek verileri incelendiğinde inşaat maliyet endeksindeki yükselişi de açık ara aştığını görüyoruz. Endeksa’nın saha gözlemleri ve kamuya açık kaynaklardan derlenen verilerle yapılan istatistiksel modelleme sonuçlarına göre Türkiye’de konut imarlı arsa metrekare fiyatları son iki yılda yüzde 57 değer kazandı. Uzun vadeli eğriye bakıldığında bu artış 2021’den bu yana kesintisiz devam ediyor” dedi.
Kolcuoğlu, toprağın arzının sınırlı ve üretilemeyen bir kaynak olduğuna dikkat çekerek, “Geleceğe dönük beklentiler karşısında nispeten daha dirençli bir yapı sergileyen imarlı arsa, toplumun tüm kesimlerinden yatırımcının gündemine girmiş durumda. Sektördeki 28 yıllık gözlemimiz, finansal bilinç düzeyi yüksek yatırımcıların arsa gibi geleneksel ve finansal olmayan araçlara ilgi duyduğunu ancak hukuki süreçlerdeki belirsizlik ve proje takvimlerinin öngörülemezliğinin bu ilgiyi zaman zaman sekteye uğrattığını gösteriyor. Esnek ödeme yapıları, ücretli çalışanların da bu alana adım atmasını sağlıyor” ifadelerini kullandı.
Kolcuoğlu, arsa yatırımlarında altyapı yatırımlarının kritik bir belirleyici olduğunu vurgulayarak, “Marmara ve Trakya hattındaki planlı gelişmeler bölgedeki arazi talebini doğrudan artırıyor. Arsa yatırımının getiri denkleminde altyapının yanı sıra turistik çekim gücü ve lojistik konumu da belirleyici rol oynuyor” dedi.