Türkiye genelinde dar ve orta gelirli ailelerin konut ihtiyacına çözüm sunmayı hedefleyen Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, kiralık sosyal konut projesinin ayrıntılarını kamuoyuna duyurdu. Piyasadaki yüksek kira artışlarının önüne geçmek ve barınma krizine kalıcı çözümler üretmek amacıyla hayata geçirilen bu uygulama, ekonomik açıdan zorlanan vatandaşlara nefes aldıracak nitelik taşıyor.
Sosyal devlet anlayışının bir parçası olarak tasarlanan yeni sistemde, taşınmazların hak sahiplerine ulaştırılması sürecinde tamamen şeffaf bir model izlenecek. Vatandaşların barınma masraflarını ciddi oranda azaltacak bu adım, gayrimenkul piyasasında da dengelenme sağlayacak önemli bir hamle olarak değerlendiriliyor.
Yerleşim Yeri Şartı Ve Noter Huzurunda Kura Sistemi
Projeden faydalanmak isteyen adaylarda aranan temel kriterlerin başında yerleşim yeri koşulu geliyor. Başvuru yapacak kişilerin, kiralamak istedikleri gayrimenkulün yer aldığı il sınırları içerisinde resmi olarak ikamet ediyor olmaları şart koşuluyor. Bu kural sayesinde, bölgesel taleplerin doğrudan o bölgede yaşayan ihtiyaç sahipleriyle buluşturulması hedefleniyor.
Başvuru aşamasının tamamlanmasıyla birlikte, şartları sağlayan tüm adaylar arasında tarafsız bir seçim mekanizması çalıştırılacak. Adalet ilkeleri çerçevesinde hareket edilerek, konutlarda kalmaya hak kazanacak kişilerin tamamı noter huzurunda gerçekleştirilecek olan çekiliş organizasyonlarıyla tek tek tespit edilecek.
Piyasa Fiyatının Yarı Fiyatına Kiralama İmkanı
Dar gelir grubunu koruma amacıyla geliştirilen projenin en çok göze çarpan boyutu, uygulanacak olan maliyet avantajlarıdır. Yapılan planlamaya göre, konutların yer aldığı bölgelerdeki ortalama piyasa değerleri ayrıntılı şekilde analiz edilecek ve tavan fiyatlar bu verilere göre şekillenecek.
Belirlenen bölgesel rayiç bedelin tam %50,0 oranında bir indirim uygulanarak kira tutarları netleştirilecek. Söz gelimi piyasada 30000 TL seviyesinde seyreden ortalama bir dairenin TOKİ bünyesindeki aylık ödemesi yaklaşık 15000 TL olarak hesaplanacak ve bu sayede hane bütçelerine doğrudan katkı sunulacak.
Üç Yıllık Kullanım Mühleti Ve Bakım Süreçleri
Kiralama sürecinin sürdürülebilir olması adına hak sahipleriyle belirli bir takvime bağlı kontratlar imzalanacak. Belirlenen yeni kurallar doğrultusunda, bir kiracının ilgili taşınmazda ikamet etme süresi tam 3 yıl ile sınırlandırılacak. Bu sürenin dolmasıyla beraber konutlar yeni hak sahiplerine devredilerek daha fazla vatandaşın imkandan yararlanması sağlanacak.
Söz konusu 3 yıllık zaman diliminin tercih edilmesinde yapıların teknik ömrünü koruma düşüncesi de etkili oldu. Her değişim döneminde gayrimenkullerin genel bakım, onarım ve yenileme işlemleri eksiksiz şekilde tamamlanarak binaların yıpranmasının önüne geçilecek.
Başvuru Takvimi Ve Sürecin İlerleyişi
Milyonlarca vatandaşın merakla beklediği müracaat takvimine dair resmi açıklama yapıldı. Gayrimenkul sahibi olmakta zorlanan aileler için büyük kolaylık sağlayacak olan kiralık konut başvuruları 14 Eylül tarihinde resmen başlatılacak.
Sürecin başlamasıyla birlikte sistem üzerinden şartları taşıdığı doğrulanan adaylar, resmi kura çekim listelerine dahil edilecek. Kura neticesinde ismi belirlenen kişiler, imzalanacak olan 3 yıllık sözleşmeler ile %50,0 indirimli kira imkanından derhal faydalanmaya başlayabilecek.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
