EİDS’te yeni dönem: Taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu oldu
Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) 15 Şubat itibarıyla tüm illerde taşınmaz ilanları için yetki doğrulaması zorunlu hale getirildi. Daha önce kiralık taşınmazlar ve satılık iş yeri ilanlarında uygulanan sistem, pilot illerin ardından satılık konut ve arsa ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Mustafa Hakan Özelmacıklı, EİDS’in iki aşamalı bir sistem olarak planlandığını belirtti.
Özelmacıklı, “İlk aşamada kimlik ve yetki doğrulaması devreye alındı. İkinci aşama olan ilan yayınlama izni uygulamasıyla birlikte artık taşınmaz ilanları yalnızca malik veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş, yetki belgeli emlak işletmeleri tarafından verilebilecek.” dedi.
“Yetki doğrulaması olmadan ilan yayınlanamayacak”
Yeni düzenlemeyle birlikte satılık konut ve arsalar dahil tüm taşınmaz ilanlarında, emlak işletmelerinin ilan verebilmesi için taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden “Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni” vermesi zorunlu olacak.
Özelmacıklı, düzenlemenin sahte ilan, yetkisiz portföy girişi ve ilan kirliliğinin önüne geçilmesi açısından kritik olduğunu vurgulayarak, “Artık kimliği belirsiz hesaplar üzerinden ilan verilmesi mümkün olmayacak. Sisteme yalnızca yetki belgesi sahibi emlak işletmeleri dahil olabilecek. Bu uygulama hem tüketiciyi hem de mevzuata uygun çalışan sektör temsilcilerini koruyacaktır.” ifadelerini kullandı.
İlan izni e-Devlet üzerinden verilecek
Taşınmaz ilanı yayınlama izni sürecine ilişkin bilgi veren Özelmacıklı, şunları kaydetti:
“Taşınmaz sahipleri, gerçek ve tüzel kişi ayrımına göre e-Devlet kapısı üzerinden ‘EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri’ hizmetine giriş yaparak tapu bilgilerini seçecek, ilgili emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını sisteme girecek ve yetki bitiş tarihini belirleyerek işlemi tamamlayabilecek. İlan yayınlama izni süresi en az üç ay olarak tanımlanacak. Hisseli tapularda bir hissedarın izin vermesi yeterli olacak. Ancak miras intikali yapılmamış taşınmazlarda ilan verilebilmesi için öncelikle tapu tescil işlemlerinin tamamlanması gerekecek. Tapusuz, yabancılara ait ve dernek, vakıf gibi bazı özel statüdeki taşınmazlar kapsam dışında değerlendiriliyor. Malik türünün gerçeğe aykırı beyan edilmesi halinde ise yetki belgesinin iptaline kadar varan yaptırımlar ve 684 bin 214 TL’ye ulaşabilen idari para cezaları söz konusu olabilecek.”
“Yetkilendirme sözleşmesi sisteme entegre edilmeli”
Düzenlemenin sektör açısından önemli bir adım olduğunu belirten Özelmacıklı, mevcut yönetmeliğin emlak işletmelerinin yetkilendirme sözleşmesi olmadan ilan veremeyeceğini açıkça düzenlediğini ifade etti.
Özelmacıklı, “EİDS sistemine yetkilendirme sözleşmesinin de entegre edilmesi ve dijital teyit mekanizmasıyla desteklenmesi sektör disiplinini daha da güçlendirecektir. Ayrıca ilan verme izninin tek bir emlak işletmesi ile sınırlandırılması beklentimizdir.” dedi.
