Türkiye genelinde gayrimenkul sektörünü hareketlendirmek ve vatandaşların konut edinme sürecini desteklemek amacıyla kamu bankaları yeni adımlar atmaya devam ediyor. Özellikle büyükşehirlerde hızla yükselen kira fiyatları nedeniyle ev sahibi olmakta zorlanan orta ve dar gelirli aileler için sevindirici finansal haberler geldi. Yaşanan bu piyasa sıkışıklığı karşısında bağımsız mülk sahibi olmak isteyen milyonlarca kişinin gözü kulağı bankalardan gelecek kredi hamlelerine çevrilmiş durumdaydı.
Son dönemlerde bankacılık sektöründe uygulanan yüksek kredi faiz oranları nedeniyle gayrimenkul piyasasında gözle görülür durgunluk dönemleri yaşanıyordu. Kamu sermayeli bankanın attığı bu son adımın konut piyasalarındaki tüm dengeleri değiştirmesi ve sektöre büyük dinamizm kazandırması bekleniyor. Yüksek kira bedelleri ödemekten kurtulup kendi mülküne taşınmak isteyen fakat peşinatı olmayan ya da yüksek aylık taksitleri karşılamakta zorlanan binlerce vatandaş alternatif mali çözümler arıyordu. Bankanın hazırladığı bu yeni finansman programı piyasaların ortalama standartlarının altındaki maliyet yapısı ve sunduğu cazip geri ödeme kolaylıklarıyla şimdiden büyük dikkat çekmeyi başardı.
Yeni Evlenen Çiftlere Yönelik Özel Faiz Oranlı Konut Kredisi
Ekonomide yaşanan dalgalanmalar ve emlak fiyatlarındaki durdurulamayan artışlar en çok yeni hayat kurma arifesindeki genç çiftleri olumsuz etkiliyor. Halkbank yuva kurma yolunda ilerleyen ya da evlilik hayatının henüz çok başında olan vatandaşların bu ağır maddi yükünü hafifletmek adına özel bütçe ayırdığını ilan etti. Banka yetkilileri tarafından yapılan resmi açıklamalara göre resmi nikahını kıymış ya da evliliklerinde henüz 3 yılı doldurmamış olan çiftler piyasa koşullarına kıyasla çok daha elverişli olan bu konut kredisinden yararlanabilecek.
Emlak dünyasındaki yüksek satın alma maliyetlerini aşmakta zorluk çeken genç aileler bu yeni kampanya sayesinde hayalini kurdukları eve kavuşma fırsatını yakalayacak. Güncel piyasada çok sayıda özel ve kamu finans kuruluşunun konut kredisi faiz oranları yaklaşık %2,49 seviyelerinde seyrederken bu kampanya kapsamındaki aylık faiz oranı %2,45 olarak belirlendi. İlk bakışta küçük oran farkı gibi algılansa da uzun vadeli mortgage vadelerinde bu tarz düşüşler toplam geri ödeme tutarında tüketicilere çok ciddi miktarda tasarruf imkanı sağlıyor.
Geri Ödemelerde 3 Ay Boyunca Taksit Erteleme Fırsatı
Yeni mülk edinim süreçlerinde karşılaşılan en büyük engellerden birini taşınma ücretleri, tapu masrafları ve ev içi dekorasyon tadilat harcamaları gibi ek giderlerin aynı döneme denk gelmesi oluşturuyor. Finansman paketinin en çok ilgi gören yönlerinden birini tam olarak bu kritik süreçte devreye giren taksit erteleme imkanı oluşturuyor. Banka yönetimi ev satın alan müşterilerinin bütçelerini sarsmamak adına aylık kredi ödemelerini hemen başlatmıyor ve tüketicilere tam 3 aya varan ödemesiz dönem seçeneği sunuyor.
Bu esnek ödeme planı sayesinde kredi kullanan tüm bireyler taşınma ve yeni düzen kurma evresindeki acil nakit ihtiyaçlarını zorlanmadan yönetebiliyor. Sunulan bu finansal kolaylık sayesinde aileler ilk 3 ay boyunca bankaya herhangi taksit ödemesi gerçekleştirmeden evlerinin keyfini çıkarırken düzenli geri ödemelerine ancak 4. aydan itibaren başlıyor. Taksit yapısında farklı esneklikler arayan vatandaşlar için mülk edinme sürecinin başından sonuna kadar aynı tutarın ödendiği eşit taksitli model veya kişiye özel hazırlanan serbest ödeme planı alternatifleri de sunuluyor.
Finansman Desteğinden Faydalanabilmek İçin Gerekli Şartlar
Halkbank tarafından uygulamaya konulan bu son derece avantajlı gayrimenkul kredisinden faydalanmak isteyen tüketicilerin öncelikle kurum tarafından belirlenen bazı temel kriterleri yerine getirmesi gerekiyor. Kamu bankası bu mali destek paketinin gerçekten ihtiyaç duyan doğru kitleye ulaştırılabilmesi amacıyla başvuru yapacak adaylar için bazı net sınırlamalar getirdi. Belirlenen bu kurallar doğrultusunda resmi nikah tarihinin üzerinden en fazla 3 yıl geçmiş olan çiftlerin müracaatları onaylanırken daha uzun süreli evlilikler bu özel kampanya kapsamının dışında tutulacak.
Başvuru sahiplerinin düzenli gelire sahip olması ve kredi notunun bankacılık standartlarına uygun bulunması da aranan diğer önemli hususlar arasında yer alıyor. Kampanya kapsamında satın alınacak gayrimenkulün ekspertiz değerinin belirli oranına kadar kredi kullandırımı yapılacağı için tüketicilerin yasal peşinat tutarını da hazır bulundurmaları önem arz ediyor. Söz konusu şartları eksiksiz sağlayan tüm vatandaşlar bankanın en yakın şubesine giderek ya da dijital kanallar üzerinden bu tarihi konut kredisi fırsatına kolayca başvuruda bulunabiliyor.
Konut Sektöründe Beklenen Yeni Dönem Ve Ekonomik Etkiler
Kamu bankasının başlattığı bu yeni kredi hamlesi sadece ev sahibi olmak isteyen aileleri değil aynı zamanda inşaat ve gayrimenkul sektörünü de yakından ilgilendiriyor. Uzun süredir yüksek faiz baskısı nedeniyle yeni projelere başlamakta çekimser kalan müteahhitler ve elindeki konut stoğunu eritemeyen firmalar bu gelişmeyi büyük memnuniyetle karşıladı. Uzmanlar piyasaya sunulan bu taze likiditenin konut talebini hızla artıracağını ve buna bağlı olarak alt sektörlerde de zincirleme ekonomik canlanma meydana geleceğini öngörüyor.
Yeni evlilerin ve ev sahibi olma hayali kuran dar gelirli grupların sektöre dahil olmasıyla birlikte konut piyasadaki arz talep dengesinin yeniden şekillenmesi bekleniyor. Kredi imkanlarının genişlemesiyle birlikte inşaat sektöründe istihdam olanaklarının artacağı ve piyasadaki genel ekonomik durgunluğun yerini hareketli döneme bırakacağı tahmin ediliyor. Önümüzdeki günlerde bu faiz indirim dalgasına diğer finans kuruluşlarının da katılmasıyla konut sahibi olmanın çok daha geniş kitleler için ulaşılabilir hedef haline gelmesi planlanıyor.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
