Ticaret Bakanlığınca Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklik kapsamında gayrimenkul satışlarında yeni bir dönem başlıyor. 1 Ekim’de zorunlu olarak devreye alınması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi ile taşınmaz mülkiyeti ve satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak.
TAPU DEVRİ OLMADAN PARA HESABA GEÇMEYECEK
Yeni sistemde alıcı tarafından ödenen satış bedeli, taşınmazın tapudaki devir işlemi tamamlanıncaya kadar satıcının hesabına aktarılmayacak. Tapu devrinin gerçekleşmesiyle birlikte satış bedeli de güvenli şekilde satıcının hesabına geçecek.
Uygulamayla vatandaşların yüksek miktarda para taşımasının önüne geçilmesi, gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması ve kayıt dışılıkla mücadele edilmesi amaçlanıyor.
BANKALAR VE TAPU MÜDÜRLÜKLERİ ÜZERİNDEN YÜRÜTÜLECEK
Güvenli ödeme süreci bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden gerçekleştirilecek. Gayrimenkul danışmanları da sistemin kullanılması konusunda alıcı ve satıcılara yardımcı olacak.
Yeni uygulamayla birlikte satış işlemlerinde ödeme ve tapu devrinin daha güvenli ve kontrollü bir şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
“EMLAKÇILARIN ARADAN ÇIKMASI SÖZ KONUSU DEĞİL”
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, uygulamanın emlakçıları sistemin dışında bırakmayacağını belirtti.
Arpacı, “Bu sistemde emlakçıların aradan çıkma gibi bir durumu yok, ona yol açan bir sistem değil. Vatandaşların tapu dairelerinde para taşımamaları, mağdur olmamaları, yapılan işlemlerin nizami şekilde, her şeyin resmiyete dökülerek gerçekleştirilmesi adına yapılan bir sistem.” ifadelerini kullandı.
ALICI VE SATICILARA “YETKİ BELGESİ” UYARISI
Arpacı, vatandaşlara taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmalarını önerdi. Odaya ulaşan şikâyetlerin önemli bölümünün kaydı ve vergi levhası bulunmayan kişilerle yapılan işlemlerden kaynaklandığını ifade eden Arpacı, yetki belgeli danışmanların yeni sistemde de vatandaşlara yardımcı olacağını söyledi.
Vatandaşların gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde danışman seçerken yetki belgesi bulunup bulunmadığını kontrol etmelerinin önemine dikkat çekildi.
“KALAN TUTAR ELDEN VERİLMEMELİ”
Sistemin amacına ulaşması için satışın gerçek değeri ile rayiç bedel arasındaki farkın azaltılmasının önemine değinen Arpacı, yalnızca rayiç bedelin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden aktarılıp kalan tutarın elden verilmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesi gerektiğini vurguladı.
Yeni sistemle birlikte gayrimenkul satışlarında ödeme işlemlerinin kayıt altına alınması ve tarafların olası mağduriyetlerinin azaltılması hedefleniyor.
