Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, tapu dairelerindeki gayrimenkul satışları ve konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Özelmacıklı, Aralık ayının ikinci haftası itibarıyla tapu dairelerinde yapılan satış işlem sayısının 3 milyonu geçtiğini, yıl sonuna kadar satışların 3,2 milyon seviyesine yaklaşmasının beklendiğini belirtti. Konut satışlarının geçen yıla göre artış göstererek 1 milyon 500 bin sınırını aşmasının öngörüldüğünü aktaran Özelmacıklı, tapu harcı gelirlerinin 140 milyar TL seviyesini yakalayabileceğini söyledi.
Özelmacıklı, “Gayrimenkul piyasasında özellikle Aralık ayında yoğun bir satış hareketliliği söz konusu. Toplam tapu harcı geliri şimdiden 130 milyar lirayı geçti. Toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30’u ise İstanbul’daki işlemlerden elde edildi. BDDK verilerine göre konut kredi hacmi 662 milyar lirayı aştı” ifadelerini kullandı.
“Beklettiğiniz satışlar için acele edin”
Veraset ve intikal işlemlerinde yeni yıla randevuların verilmeye başlandığını hatırlatan Özelmacıklı, 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerlerinin 2025 değerlerinin en fazla iki katı olacağını söyledi. Tapu harcının rayiç değer üzerinden yüzde 4 olarak tahsil edildiğini belirten Özelmacıklı, döner sermaye ücretlerindeki artışa da dikkat çekti. Örnek olarak İstanbul’da tapuda satış işlem başına alınan 5 bin 323,50 TL’lik döner sermaye bedelinin yüzde 25,49 artışla 2026 yılında yaklaşık 6 bin 680,50 TL olacağını kaydetti.
“Ev Sahibi Türkiye başvurularında son hafta”
81 ilde 500 bin sosyal konut inşa edilecek “Ev Sahibi Türkiye” projesine başvuruların son haftaya girdiğini belirten Özelmacıklı, e-Devlet üzerinden yapılan başvuruların 18 Aralık Perşembe, Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası aracılığıyla yapılan başvuruların ise 19 Aralık Cuma günü sona ereceğini aktardı. Hak sahipliği kuralarının 29 Aralık’ta başlayacağını ve 27 Şubat 2026 tarihine kadar devam edeceğini söyledi.
“Kredilerde düşüş sınırlı”
Özelmacıklı, yıl sonunda konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5 seviyelerine yaklaşmasını beklediklerini, ancak şu anda 2,65 seviyelerinde seyrettiğini ifade etti. Faizlerin yüzde 2 seviyesinin altına gerilemesi halinde ipotekli satışlarda yüksek artış öngördüklerini belirten Özelmacıklı, “Konutta reel fiyat düşüşlerinin sonuna geldik. Faiz düşüşü kapsamında yatırımcılar için gayrimenkul piyasasındaki fırsatlar da değerlendirilmeli” dedi.
