Hükümetin TOKİ kanalı ev satışı ve arsa satışlarına aşırı talep edilmesi konut ihtiyacının aşırı derece artığını gösteriyor. Yapılan araştırmalarda ;Türkiye genelinde konut satışları Ekim 2022'de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,3 gerileyerek 102 bin 660 olarak gerçekleşti. Son aylarda yaşanan düşüş sebebiyle konut sektöründe kritik bir dönem başladı.Konut satışlarında yaşanan düşüşün ana sebeplerinin başında konut kredisi oranlarının beklenen seviyelere düşmemesi olduğunu belirtiliyor. Uzmanlar, Kredili konut satışlarının gayrimenkul sektörünü doğrudan etkilediğini önümüzdeki dönemlerde konut kredi oranlarının düşmemesi halinde konut satışlarında yaşanan düşüşün devam edebileceğini belirtiyorlar. Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarında ise ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52,7 azalış göstererek 13 bin 268 olarak gerçekleşmiş. Konut üretiminde nakit girdisi olarak büyük önem taşıyan kredili satışlar hem inşaat üreticilerini hem de yeni ev almak isteyenleri doğrudan etkilediği belirtiliyor. Nakit girdisinde yaşanan düşüşler sebebiyle yeni konut üretiminde yaşanan daralma beraberinde birçok sorun getiriyor. Özellikle mevcut konutların fiyatlarındaki büyük artış bu sebeplerin başında yer alıyor.Ancak, bu düşüş kredinin dışında Hükümetin TOKİ kanalı yaptığı projede etkiledi. Vatandaş hem uzun vadeli hemde ucuz konuta hücum eti. Şanlıurfa’da Büyükşehir ve Haliliye Belediyelerinin konut yapımı ve yapımına destek vermesi Şanlıurfa’da konut ihtiyacını gidermese de TOKİ’nin konut yapımı ile piyasayı frenlemesi bekleniyor.